Многие люди, желающие осуществить свою мечту о собственном доме, должны погасить кредит, который они получили много лет назад. Заемщик обычно согласовывает с соответствующим банком фиксированную процентную ставку, действующую в течение указанного периода. Она не адаптирована к постоянно меняющимся рыночным условиям, но остается постоянной.

В большинстве случаев ставка заимствования устанавливается на срок от 5 до 30 лет. До истечения срока действия этой дебетовой ставки застройщики или покупатели недвижимости должны немедленно позаботиться о последующем финансировании. В это время, самое позднее, за три месяца до окончания фиксированной процентной ставки, банк должен представить подходящее предложение для последующего финансирования.

Что такое последующее финансирование?

Последующее финансирование – это особый вид финансирования, который следует непосредственно за кредитом, срок действия процентной ставки которого истекает. Это позволяет погасить оставшуюся задолженность. Вы всегда должны согласовывать кредитный договор на строительный кредит с вашим банком, который точно регулирует срок и фиксированные процентные ставки. 

С первым кредитом срок не распространяется на весь период вашего ипотечного кредита. В зависимости от кредита, он может варьироваться от 5 до 20 лет. По истечении этого срока обычно остается остаточный долг. Он может быть оплачен с помощью последующего финансирования. Финансирование всегда вступает в силу, когда первый кредит на недвижимость заканчивается после согласованного периода времени. Таким образом, фиксированная процентная ставка заканчивается. Новый дополнительный заем заменяет первый контракт новой фиксированной процентной ставкой и, таким образом, выплачивает всю сумму кредита. 

Новое определение фиксированных процентных ставок

Когда дело доходит до последующего финансирования, вы можете выбирать между различными вариантами. С помощью, так называемой пролонгации, вы можете оформить новое условие в своем банке, чтобы остаток кредита был погашен. Здесь фиксированная процентная ставка и срок вновь согласованы.

Вы получите предложение до истечения срока действия первого кредита. Своей подписью вы подтверждаете это предложение, поэтому продление считается согласованным. Небольшой недостаток заключается в том, что многие банки предлагают только посредственные процентные ставки. Если вам не нравится предложение от вашего банка, вы можете посмотреть на другие банки для лучшего предложения. В этом случае реструктуризация долга является лучшей альтернативой.

Реструктуризация задолженности дает вам возможность воспользоваться выгодным погашением и процентными ставками. С реструктуризацией долга у вас также есть возможность брать различные кредиты на общую сумму. Преимущество заключается в том, что вы можете использовать одинаковые условия для всех сумм кредита. Если ваш банк предоставляет подходящее предложение, вы также можете подключить свой банк.

Тем не менее, вы всегда должны следить за периодами уведомления. В случае досрочного расторжения кредитного соглашения могут применяться штрафы за досрочное погашение, если ожидаемые процентные сбережения по новому контракту превышают ожидаемый штраф за досрочное погашение.

Другой вариант – форвардный кредит. Вы можете взять этот кредит, если ваш кредит имеет фиксированный процентный период менее 60 месяцев или не менее 12 месяцев. С форвардным кредитом у вас есть преимущество, заключающееся в том, что вы можете получить низкий процент, переведенный во время заключения. Если, однако, процентные ставки в течение этого времени упадут, вы заплатите более высокую процентную ставку, установленную кредитом.

Получите выгодное предложение от экспертов Финансовой группы для последующего финансирования, чтобы вы могли завершить финансирование строительства быстрее и дешевле.